ルネ新大宮
奈良県奈良市法蓮町417-1 | 築45年 | 60戸
推定相場
ルネ新大宮
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.7万円。周辺エリア平均（26.6万円）より37.4%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で67.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
18.5〜22.6万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 66.36㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・41件）で、平均1,317万円です。3LDKが最も高く平均1,317万円、2LDKは平均762万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 762万 | 649万 | 1,001万 |
| 3DK | 2件 | 1,003万 | 668万 | 1,337万 |
| 3LDK | 41件 | 1,317万 | 649万 | 1,676万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市法蓮町417-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 76.86m² |
| 分譲会社 | 安宅地所 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新大宮駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立佐保川小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ新大宮 | 1981 | 60戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| コスモハイツ新大宮 | 1993 | 79戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| ルミエール新大宮 | 1985 | 63戸 | 14.5万 | 1,080万 |
| パークナードなら新大宮 | 2019 | 98戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| グリーンパーク奈良 | 1979 | 109戸 | 8.5万 | 550万 |
| サンティーレ新大宮マーベラス | 2004 | 21戸 | 35.3万 | 2,680万 |
| シティホームズ新大宮 | 1987 | 63戸 | - | - |
| 新大宮パークスイーツ・スプレンディッド | 2003 | 93戸 | - | - |
| 新大宮パークスイーツ | 2003 | 93戸 | - | - |
| ローレルコート新大宮 | 1986 | 66戸 | - | - |
| プランヴェール奈良新大宮 | 1995 | 76戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 66.36㎡ | 19.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.5万 | 16.4万 | 15.5万 | 15.5万 | 19.5万 | 18.8万 | 15.0万 | 19.1万 |
| 2LDK | 9.5万 | - | - | 11.5万 | - | - | - | 14.9万 |
| 3DK | - | 8.3万 | 17.8万 | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.88万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,388万 | 18.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 21.52万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,248万 | 18.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 18.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,348万 | 20.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 550万 | 8.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 8.68万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 560万 | 9.91万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額64,636円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 913円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 948円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 988円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 892円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 846円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 933円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 899円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。