三条大宮町のマンション相場
奈良県奈良市三条大宮町 | 46件の成約データ
奈良県奈良市三条大宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約46件、前年比+24.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.8万円に対し、築35年は23.0万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
35.8万/㎡
築10年
3件
29.2万/㎡
築15年
7件
33.5万/㎡
築20年
5件
26.1万/㎡
築25年
5件
15.7万/㎡
築30年
7件
21.8万/㎡
築35年
15件
23.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,370万円。
３ＬＤＫ
25件
1,711万円
１ＬＤＫ
2件
1,514万円
３ＤＫ
3件
1,024万円
２ＬＤＫ
7件
1,626万円
４ＬＤＫ
7件
2,370万円
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
1,519万円
取引実績
46件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.8万円から2026年は㎡22.5万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
28
築16-20年
32
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,472万円
25件
２ＬＤＫ
1,463万円
7件
４ＬＤＫ
1,954万円
7件
３ＤＫ
883万円
3件
１ＬＤＫ
1,350万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2023年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条大宮町のマンション一覧（2棟）
ピアッツァコート奈良三条
築21年
| 9階建
| 63戸
3,380万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買26件
サンルモン新大宮
築40年
| 9階建
| 140戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条大宮町は奈良市内39地区中18位（上位54%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の法蓮町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）