三条町のマンション相場
奈良県奈良市三条町 | 59件の成約データ
奈良県奈良市三条町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約59件、前年比+15.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.7万円に対し、築40年は22.2万円。築年による価格差は最大22%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
9件
19.7万/㎡
築30年
14件
19.7万/㎡
築35年
12件
18.2万/㎡
築40年
24件
22.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。３ＤＫの平均価格は952万円。
２ＬＤＫ
9件
1,663万円
３ＬＤＫ
24件
1,639万円
４ＬＤＫ
17件
1,443万円
４ＤＫ
3件
1,354万円
３ＤＫ
2件
952万円
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▲15.7%
平均価格
1,393万円
取引実績
59件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+61.7%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
14
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,484万円
24件
４ＬＤＫ
1,180万円
17件
２ＬＤＫ
1,500万円
9件
４ＤＫ
1,467万円
3件
３ＤＫ
760万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条町は奈良市内39地区中25位（上位36%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の西大寺北町とは10%の差。
中価格帯（14〜26位）