中山町西の土地相場
奈良県奈良市中山町西 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中山町西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.0万円（成約32件、前年比-50.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が32,439円高くなります。
6〜8m
24件
32万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ整形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
13件
32万/坪
長方形
8件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
27万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
38万/坪
南東
5件
34万/坪
南
14件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
平均坪単価
29.0万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼50.7%
平均価格
2,125万円
取引実績
32件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万38万26万14万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪22万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
79坪〜（260㎡〜）
36.9万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
73坪〜（240㎡〜）
35.8万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
53坪〜（175㎡〜）
32.1万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2020年第3四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2020年第1四半期
2,200万円
57坪〜（190㎡〜）
38.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中山町西は奈良市内36地区中13位（上位64%）。
坪単価29.0万/坪。
1つ上の法蓮町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
中山町西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 8.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 学園前 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）