帝塚山の土地相場
奈良県奈良市帝塚山 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市帝塚山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約34件、前年比-8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が93,639円高くなります。
4〜6m
6件
32万/坪
6〜8m
17件
23万/坪
8m以上
10件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ正方形
4件
33万/坪
長方形
5件
30万/坪
不整形
3件
30万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
ほぼ整形
4件
25万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
39万/坪
南東
3件
29万/坪
南西
9件
26万/坪
東
3件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
北東
7件
21万/坪
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
2,156万円
取引実績
34件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪26万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
76坪〜（250㎡〜）
26.4万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
76坪〜（250㎡〜）
31.7万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
57坪〜（190㎡〜）
34.8万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第2四半期
6,100万円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
181坪〜（600㎡〜）
19.8万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
82坪〜（270㎡〜）
23.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
帝塚山は奈良市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の恋の窪東町とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
帝塚山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）