大安寺の土地相場
奈良県奈良市大安寺 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市大安寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.8万円（成約76件、前年比+107.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,488円高くなります。
4m未満
11件
23万/坪
4〜6m
26件
31万/坪
6〜8m
20件
35万/坪
8m以上
3件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて253%の差があります。
長方形
8件
36万/坪
ほぼ長方形
34件
29万/坪
不整形
18件
26万/坪
ほぼ整形
10件
23万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
13件
32万/坪
西
8件
32万/坪
東
29件
31万/坪
南
11件
26万/坪
接面道路無
15件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
12件
平均坪単価
25.8万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲107.9%
平均価格
2,183万円
取引実績
76件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪22万円から2026年は坪56万円へ、16年間で+159.6%上昇（年平均+10.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
41坪〜（135㎡〜）
58.8万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
172坪〜（570㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
4,000万円
79坪〜（260㎡〜）
50.9万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
106坪〜（350㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
218坪〜（720㎡〜）
19.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
218坪〜（720㎡〜）
10.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
47坪〜（155㎡〜）
46.9万/坪
2024年第2四半期
730万円
27坪〜（90㎡〜）
26.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
大安寺は奈良市内36地区中19位（上位47%）。
坪単価25.8万/坪。
1つ上の千代ヶ丘とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
大安寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市大安寺町５０４番１外 | 17.2万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新大宮 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）