恋の窪東町の土地相場
奈良県奈良市恋の窪東町 | 60件の成約データ
奈良県奈良市恋の窪東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.7万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が101,990円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
39件
26万/坪
6〜8m
5件
33万/坪
8m以上
8件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
3件
30万/坪
ほぼ長方形
13件
29万/坪
ほぼ整形
11件
29万/坪
長方形
18件
28万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
11件
30万/坪
北西
11件
28万/坪
南
14件
28万/坪
北
9件
24万/坪
西
14件
24万/坪
平均坪単価
24.7万/坪
7.5万/㎡
平均価格
706万円
取引実績
60件
平均面積
33坪
109㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪27万円から2023年は坪9万円へ、6年間で66.8%下落（年平均-11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
130万円
32坪〜（105㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
233坪〜（770㎡〜）
13.7万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
227坪〜（750㎡〜）
11.9万/坪
2021年第4四半期
2,100万円
154坪〜（510㎡〜）
13.6万/坪
2021年第3四半期
540万円
20坪〜（65㎡〜）
27.5万/坪
2021年第3四半期
490万円
20坪〜（65㎡〜）
24.9万/坪
2021年第3四半期
490万円
18坪〜（60㎡〜）
27.0万/坪
2021年第2四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2021年第1四半期
640万円
24坪〜（80㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
660万円
39坪〜（130㎡〜）
16.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
恋の窪東町は奈良市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価24.7万/坪。
1つ上の疋田町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）