帝塚山のマンション相場
奈良県奈良市帝塚山 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市帝塚山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約79件、前年比+73.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.7万円に対し、築45年は7.7万円。築年による価格差は最大247%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
26.7万/㎡
築15年
12件
19.2万/㎡
築20年
11件
14.4万/㎡
築25年
24件
15.4万/㎡
築30年
11件
13.7万/㎡
築40年
6件
8.5万/㎡
築45年
10件
7.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（55件）。２ＬＤＫの平均価格は882万円。
４ＬＤＫ
7件
1,265万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
796万円
３ＬＤＫ
55件
1,000万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,395万円
２ＬＤＫ
4件
882万円
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲73.7%
平均価格
884万円
取引実績
79件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.8万円から2026年は㎡11.0万円へ、18年間で30.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
860万円
55件
４ＬＤＫ
977万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
820万円
4件
２ＬＤＫ
828万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,233万円
3件
４ＤＫ
500万円
1件
４Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
540万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
790万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
900万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第4四半期
350万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第1四半期
490万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2025年第1四半期
500万円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1万/㎡
2024年第2四半期
350万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
帝塚山のマンション一覧（9棟）
レフィナード帝塚山
築35年
| 地下1階付5階建
| 39戸
1,490万円
直近売出価格
14.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プリライフ帝塚山
築32年
| 5階建
| 57戸
1,280万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買20件
帝塚山ガーデンハイツ1号棟
築48年
| 5階建
| 55戸
320万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション奈良帝塚山
築29年
| 5階建
| 53戸
売買0件
帝塚山ガーデンハイツ1号
築49年
| 5階建
売買0件
帝塚山北タウンハウス
築47年
| 2階建
| 47戸
売買0件
帝塚山テラスハウス
築48年
| 2階建
| 68戸
売買0件
クレアコート帝塚山
築32年
| 6階建
| 78戸
売買0件
帝塚山ローレルコート
築47年
| 3階建
| 48戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
帝塚山は奈良市内39地区中35位（上位10%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の西木辻町とは19%の差。
帝塚山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市帝塚山１丁目１４４０番２７ | 8.9万/㎡ | - | 住宅 | 東生駒 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）