三条栄町のマンション相場
奈良県奈良市三条栄町 | 50件の成約データ
奈良県奈良市三条栄町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約50件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価26.3万円に対し、築45年は9.0万円。築年による価格差は最大192%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
26.3万/㎡
築15年
5件
25.3万/㎡
築30年
8件
9.7万/㎡
築35年
13件
9.6万/㎡
築40年
6件
11.8万/㎡
築45年
15件
9.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫの平均価格は824万円。
３ＬＤＫ
36件
777万円
４ＬＤＫ
7件
1,605万円
４ＤＫ
2件
650万円
２ＬＤＫ
4件
824万円
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
783万円
取引実績
50件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間で+21.2%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
25
築21-25年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
674万円
36件
４ＬＤＫ
1,439万円
7件
２ＬＤＫ
718万円
4件
４ＤＫ
580万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第3四半期
790万円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2025年第1四半期
520万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4万/㎡
2024年第4四半期
920万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2024年第4四半期
760万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三条栄町のマンション一覧（2棟）
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
三条栄町は奈良市内39地区中38位（上位3%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の朱雀とは12%の差。