朱雀のマンション相場
奈良県奈良市朱雀 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
奈良県奈良市朱雀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約42件、前年比+10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価31.2万円に対し、築45年は10.3万円。築年による価格差は最大276%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
31.2万/㎡
築30年
2件
20.1万/㎡
築35年
8件
15.3万/㎡
築40年
25件
8.3万/㎡
築45年
2件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。４ＬＤＫの平均価格は903万円。
３ＬＤＫ
26件
972万円
４ＬＤＫ
12件
903万円
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲10.3%
平均価格
938万円
取引実績
42件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.4万円から2026年は㎡8.4万円へ、17年間で65.5%下落（年平均-3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築16-20年
20
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
871万円
26件
４ＬＤＫ
871万円
12件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
700万円
1件
２ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4万/㎡
2025年第4四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
720万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
850万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第1四半期
780万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5万/㎡
2024年第4四半期
690万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
780万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
780万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
朱雀のマンション一覧（3棟）
ローレルコート高の原
築41年
| 3階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買16件
平城朱雀第2住宅70号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
850万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買3件
平城朱雀第一住宅
築46年
| 5階建
| 428戸
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
朱雀は奈良市内39地区中37位（上位5%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の藤ノ木台とは1%の差。
朱雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市朱雀５丁目３番１２ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 高の原 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）