平城朱雀第2住宅
奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-70 | 築44年 | 13棟
このページは13棟をまとめた平城朱雀第2住宅全体の相場です（成約 15件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は8.8〜8.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
6.0〜10.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.331
補正係数 ×0.331
代表面積 93.2㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・17件）で、平均1,091万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,091万円、4LDKは平均669万円です。
３ＬＤＫ
1,091万
17件
４ＬＤＫ
849万
8件
3LDK
990万
4件
4LDK
669万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,091万 | 378万 | 1,943万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 849万 | 444万 | 1,252万 |
| 3LDK | 4件 | 990万 | 794万 | 1,250万 |
| 4LDK | 4件 | 669万 | 480万 | 868万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市朱雀5丁目1-1-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（13棟）
平城朱雀第2住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 15件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 42棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 43棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 44棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 45棟 | 1982年 | 4階建 | - | 2件 | 5.5万 | - | - |
| 46棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 47棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 48棟 | 1982年 | 4階建 | - | 2件 | 14.8万 | - | - |
| 49棟 | 1982年 | 4階建 | - | 1件 | 8.89万 | - | - |
| 50棟 | 1982年 | 4階建 | 22戸 | 2件 | 8万 | - | - |
| 51棟 | 1982年 | 4階建 | - | - | - | - | - |
| 52棟 | 1982年 | 4階建 | - | 2件 | 5.2万 | - | - |
| 70号棟 | 1982年 | 2階建 | 4戸 | 6件 | 9.8万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平城朱雀第2住宅 | 1982 | 4戸 | 9.8万 | 850万 |
| 平城朱雀第一住宅 | 1980 | 428戸 | - | - |
| アルス高の原3号B棟 | 1990 | 200戸 | 17.3万 | 1,498万 |
| 東急ドエル・アルス高の原 1号 | 1990 | 28戸 | - | - |
| ローレルコート高の原 | 1985 | 30戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| 東急ドエルアルス高の原5西棟 | 1990 | 38戸 | 15.6万 | 1,350万 |
| ローレルスクエア高の原 | 1997 | 260戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| リベグラート平城山ステーションフロント | 2006 | 63戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| グランスイート平城山 | 2007 | 70戸 | 22.1万 | 2,380万 |
| リベグラート平城山 | 2006 | 1戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| ピアッツァコート平城山 | 2019 | 54戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 99.09㎡ | 9.9万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 8.4万 | 5.3万 |
| 3LDK | 8.8万 | 11.2万 | 14.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 550万 | 5.54万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 14.81万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.16万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.8万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 790万 | 7.95万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.89万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.57万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 760万 | 8.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。