東急ドエルアルス高の原5西棟
奈良県奈良市左京3丁目6 | 築36年 | 38戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2022年にかけて㎡単価は16.6〜16.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.8万円/㎡
レンジ
18.6〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 96.32㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均1,561万円です。5LDKが最も高く平均2,567万円、４ＬＤＫは平均1,316万円です。
４ＬＤＫ
1,316万
6件
３ＬＤＫ
1,561万
11件
3LDK
1,487万
4件
4LDK
2,006万
3件
5LDK
2,567万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 6件 | 1,316万 | 250万 | 1,866万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 1,561万 | 1,045万 | 1,862万 |
| 3LDK | 4件 | 1,487万 | 1,309万 | 1,639万 |
| 4LDK | 3件 | 2,006万 | 1,571万 | 2,633万 |
| 5LDK | 2件 | 2,567万 | 2,567万 | 2,567万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-2階（14.9万円）と比べて2.0万円（+13.4%）高くなっています。
1-2階
4件
14.9万/㎡
3階以上
5件
16.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市左京3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 81.86m² ～ 143.98m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 村角建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
平城山駅
大和路線 / 奈良線
🚉
徒歩19分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立左京小学校
中学校
奈良市立平城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス高の原5西棟 | 1990 | 38戸 | 15.6万 | 1,350万 |
| ローレルスクエア高の原 | 1997 | 260戸 | 18.9万 | 1,290万 |
| 東急ドエル・アルス高の原 1号 | 1990 | 28戸 | - | - |
| アルス高の原3号B棟 | 1990 | 200戸 | 17.3万 | 1,498万 |
| グランスイート平城山 | 2007 | 70戸 | 22.1万 | 2,380万 |
| リベグラート平城山 | 2006 | 1戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| リベグラート平城山ステーションフロント | 2006 | 63戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 平城朱雀第2住宅70号棟 | 1982 | 4戸 | 9.8万 | 850万 |
| ピアッツァコート平城山 | 2019 | 54戸 | - | - |
| 平城朱雀第一住宅 | 1980 | 428戸 | - | - |
| ローレルコート高の原 | 1985 | 30戸 | 26.8万 | 2,080万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.5万 | 14.1万 | 16.0万 |
| 4LDK | 13.8万 | - | 14.3万 | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,430万 | 16.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.05万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,930万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 105㎡〜 | 1,930万 | 18.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 140㎡〜 | 1,980万 | 13.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。