帝塚山ガーデンハイツ
奈良県奈良市帝塚山6丁目5-1 | 築48年 | 4棟
売買㎡単価の推移
10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、12年間で25.8%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.8〜11.9万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×0.405
代表面積 62.99㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・41件）で、平均417万円です。2LDKが最も高く平均493万円、3LDKは平均417万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 493万 | 442万 | 544万 |
| 3LDK | 41件 | 417万 | 200万 | 665万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市帝塚山6丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.49m² ～ 62.99m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 近鉄住宅建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
帝塚山ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1977年 | 5階建 | 55戸 | - | - | - | 1件 |
| 1号棟 | 1978年 | 5階建 | 55戸 | 40件 | 6.1万 | - | 2件 |
| 3号棟 | 1978年 | 4階建 | 32戸 | 20件 | 5.6万 | - | - |
| 4号棟 | 1978年 | 4階建 | 24戸 | 10件 | 5.6万 | - | - |
| 5号棟 | 1978年 | 5階建 | 30戸 | 18件 | 5.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
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徒歩23分
富雄駅
近鉄奈良線
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徒歩26分
菜畑駅
近鉄生駒線
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徒歩40分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
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徒歩40分
鳥居前駅
生駒ケーブル
学区情報
小学校
奈良市立富雄第三小学校
中学校
奈良市立富雄第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 帝塚山ガーデンハイツ | 1978 | 55戸 | 5.1万 | 320万 |
| 帝塚山ガーデンハイツ2号棟 | 1977 | 16戸 | - | - |
| レフィナード帝塚山 | 1991 | 39戸 | 14.5万 | 1,490万 |
| 帝塚山ローレルコート | 1979 | 48戸 | - | - |
| 帝塚山テラスハウス | 1978 | 68戸 | - | - |
| 帝塚山北タウンハウス | 1979 | 47戸 | - | - |
| ライオンズマンション奈良帝塚山 | 1997 | 53戸 | - | - |
| クレアコート帝塚山 | 1994 | 78戸 | - | - |
| コートブランシュ富雄 | 2006 | 95戸 | 30.7万 | 2,880万 |
| プリライフ帝塚山 | 1994 | 57戸 | 14.9万 | 1,280万 |
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 62.99㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 180万円 | 62.99㎡ | 2.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 320万円 | 62.99㎡ | 5.1万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（44件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.1万 | 5.8万 | 5.1万 | 6.8万 | 7.2万 | 6.6万 | 4.0万 | 5.2万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.08万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 340万 | 5.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.3万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 200万 | 3.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 385万 | 6.12万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 385万 | 6.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170万 | 2.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 250万 | 3.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.77万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 4.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.2万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 6.04万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.2万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 6.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 290万 | 4.61万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.67万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.15万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 500万 | 7.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。