中山町西の一戸建て相場

Name: 中山町西の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市中山町西 | 127件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市中山町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約127件、前年比-2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中山町西の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,708万円

うち土地分

3,149万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,221万円。鉄骨造（2,378万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,221万

17件

木造

3,004万

101件

鉄骨造

2,378万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

659万

3件

80〜100㎡

1,439万

14件

100〜120㎡

3,528万

61件

120〜150㎡

3,133万

30件

150㎡以上

3,675万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

728万

4件

4〜6m

1,335万

10件

6〜8m

3,486万

95件

8m以上

3,025万

17件

中山町西 13.1万/㎡奈良市内 38位/74地区

平均㎡単価

13.1万/㎡

前年比 ▼2.6%

平均価格

2,759万円

取引実績

127件

平均面積

216㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

32万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,929万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,160万円

3件

５ＬＤＫ

1,240万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

７ＬＤＫ

3,300万円

1件

４ＤＫ

380万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 13.5万/㎡

2026年第1四半期 1,200万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 8.0万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 280㎡〜 13.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 23.6万/㎡

2025年第2四半期 580万円 210㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 2.8万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 180㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 6.1万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 470㎡〜 7.2万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 23.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

中山町西は奈良市内74地区中38位（上位49%）。単価13.1万/㎡。 1つ上の三松とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+91%

25 左京

14.4万

+10%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+10%

27 恋の窪

14.2万

+9%

28 疋田町

14.2万

+8%

29 中町

14.1万

+8%

30 法蓮町

13.9万

+6%

31 神功

13.9万

+6%

32 出屋敷町

13.9万

+6%

33 東登美ヶ丘

13.9万

+6%

34 秋篠町

13.9万

+6%

35 鳥見町

13.7万

+5%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

+4%

37 三松

13.2万

+1%

38 中山町西 ◀

13.1万

―

39 藤ノ木台

12.8万

-2%

40 法華寺町

12.8万

-3%

41 松陽台

12.3万

-6%

42 北永井町

12.3万

-6%

43 南京終町

12.3万

-7%

44 若葉台

12.2万

-7%

45 中山町

12.0万

-8%

46 朝日町

11.9万

-9%

47 秋篠三和町

11.8万

-10%

48 南永井町

11.8万

-10%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-11%

50 南紀寺町

11.5万

-12%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-12%

74 青山

7.8万

-40%

他 22 地区

最寄り駅の相場

中山町西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市中山町西４丁目５３５番４１７	8.6万/㎡	+0.2%	住宅	学園前 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中山町西の他の不動産相場

🏞️ 土地

中山町西の土地相場 →