東登美ヶ丘の一戸建て相場

Name: 東登美ヶ丘の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市東登美ヶ丘 | 110件の成約データ

奈良県奈良市東登美ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約110件、前年比+20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東登美ヶ丘の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,665万円

うち土地分

4,106万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,927万円。木造（3,960万円）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,927万

3件

軽量鉄骨造

4,824万

17件

木造

3,960万

87件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

3,591万

14件

120〜150㎡

4,188万

53件

150㎡以上

4,466万

38件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,844万

28件

6〜8m

4,161万

67件

8m以上

4,562万

13件

東登美ヶ丘 13.9万/㎡奈良市内 33位/74地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▲20.6%

平均価格

3,559万円

取引実績

110件

平均面積

263㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万17.5万15万12.5万10万

14万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,710万円

8件

５ＬＤＫ

2,929万円

7件

６ＬＤＫ

2,720万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,150万円

2件

２ＬＤＫ

7,400万円

1件

５ＤＫ

3,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,800万円

1件

３ＬＤＫ

3,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,100万円 265㎡〜・６ＬＤＫ 7.9万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 18.5万/㎡

2025年第4四半期 9,800万円 370㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 235㎡〜・５ＬＤＫ 11.5万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 210㎡〜 11.9万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 480㎡〜 10.6万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 435㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 15.4万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 21.7万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

東登美ヶ丘は奈良市内74地区中33位（上位55%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の出屋敷町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+81%

25 左京

14.4万

+4%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+3%

27 恋の窪

14.2万

+2%

28 疋田町

14.2万

+2%

29 中町

14.1万

+2%

30 法蓮町

13.9万

+0%

31 神功

13.9万

+0%

32 出屋敷町

13.9万

+0%

33 東登美ヶ丘 ◀

13.9万

―

34 秋篠町

13.9万

+0%

35 鳥見町

13.7万

-1%

36 学園緑ヶ丘

13.6万

-2%

37 三松

13.2万

-5%

38 中山町西

13.1万

-6%

39 藤ノ木台

12.8万

-8%

40 法華寺町

12.8万

-8%

41 松陽台

12.3万

-11%

42 北永井町

12.3万

-12%

43 南京終町

12.3万

-12%

44 若葉台

12.2万

-12%

45 中山町

12.0万

-13%

46 朝日町

11.9万

-14%

47 秋篠三和町

11.8万

-15%

48 南永井町

11.8万

-15%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-16%

50 南紀寺町

11.5万

-17%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-17%

74 青山

7.8万

-44%

他 22 地区

最寄り駅の相場

東登美ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市東登美ヶ丘５丁目２０２０番７９	12.2万/㎡	+0.8%	住宅	学研奈良登美ヶ丘 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）