若葉台の一戸建て相場
奈良県奈良市若葉台 | 52件の成約データ
奈良県奈良市若葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約52件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,799万円。軽量鉄骨造（2,196万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,799万
軽量鉄骨造
5件
2,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,278万
80〜100㎡
12件
2,263万
100〜120㎡
20件
3,263万
120〜150㎡
12件
2,535万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
35件
2,429万
6〜8m
11件
3,278万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,366万円
取引実績
52件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
6.5万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
175㎡〜
22.9万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
150㎡〜
14.7万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
290㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
若葉台は奈良市内74地区中44位（上位41%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の南京終町とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
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若葉台 ◀
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12.2万
若葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市若葉台１丁目３５５番１９１ | 7.2万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 菖蒲池 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）