法華寺町の一戸建て相場
奈良県奈良市法華寺町 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県奈良市法華寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.8万円（成約63件、前年比-26.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
953万
80〜100㎡
14件
1,806万
100〜120㎡
26件
3,589万
150㎡以上
7件
3,052万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,731万
4〜6m
26件
2,670万
6〜8m
12件
4,201万
8m以上
3件
3,766万
平均㎡単価
12.8万/㎡
前年比 ▼26.3%
平均価格
2,311万円
取引実績
63件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
18
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,971万円
7件
４ＤＫ
490万円
2件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2026年第1四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3万/㎡
2024年第4四半期
700万円
65㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
425㎡〜
・５ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
法華寺町は奈良市内74地区中40位（上位46%）。
単価12.8万/㎡。
1つ上の藤ノ木台とは0%の差。
中価格帯（26〜50位）
40
法華寺町 ◀
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12.8万
法華寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市法華寺町１２８５番５ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 新大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）