鳥見町の一戸建て相場

Name: 鳥見町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市鳥見町 | 140件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市鳥見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.7万円（成約140件、前年比+25.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鳥見町の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,438万円

うち土地分

3,878万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,346万円。木造（3,853万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,346万

13件

軽量鉄骨造

3,952万

11件

木造

3,853万

106件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,051万

8件

80〜100㎡

3,532万

25件

100〜120㎡

3,899万

39件

120〜150㎡

3,634万

25件

150㎡以上

4,584万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,594万

38件

6〜8m

4,076万

81件

8m以上

3,660万

21件

鳥見町 13.7万/㎡奈良市内 35位/74地区

平均㎡単価

13.7万/㎡

前年比 ▲25.7%

平均価格

3,376万円

取引実績

140件

平均面積

299㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

14万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,553万円

13件

３ＬＤＫ

2,827万円

3件

４ＤＫ

840万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

６ＬＤＫ

4,000万円

1件

５ＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 24.2万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 160㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 890万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 6.6万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 250㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2025年第2四半期 3,700万円 120㎡〜 30.8万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 220㎡〜 14.1万/㎡

2025年第1四半期 4,200万円 180㎡〜 23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

鳥見町は奈良市内74地区中35位（上位53%）。単価13.7万/㎡。 1つ上の秋篠町とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+83%

25 左京

14.4万

+5%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+5%

27 恋の窪

14.2万

+4%

28 疋田町

14.2万

+3%

29 中町

14.1万

+3%

30 法蓮町

13.9万

+2%

31 神功

13.9万

+2%

32 出屋敷町

13.9万

+1%

33 東登美ヶ丘

13.9万

+1%

34 秋篠町

13.9万

+1%

35 鳥見町 ◀

13.7万

―

36 学園緑ヶ丘

13.6万

-1%

37 三松

13.2万

-4%

38 中山町西

13.1万

-4%

39 藤ノ木台

12.8万

-7%

40 法華寺町

12.8万

-7%

41 松陽台

12.3万

-10%

42 北永井町

12.3万

-11%

43 南京終町

12.3万

-11%

44 若葉台

12.2万

-11%

45 中山町

12.0万

-12%

46 朝日町

11.9万

-13%

47 秋篠三和町

11.8万

-14%

48 南永井町

11.8万

-14%

49 西登美ヶ丘

11.7万

-15%

50 南紀寺町

11.5万

-16%

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

-16%

74 青山

7.8万

-43%

他 22 地区

最寄り駅の相場

鳥見町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市鳥見町１丁目１１番９	8.8万/㎡	+0.5%	住宅	富雄 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

鳥見町の他の不動産相場

🏞️ 土地

鳥見町の土地相場 →