左京の一戸建て相場
奈良県奈良市左京 | 146件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県奈良市左京の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.4万円（成約146件、前年比-13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,058万円。木造（3,405万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,058万
軽量鉄骨造
46件
3,724万
木造
92件
3,405万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,887万
100〜120㎡
55件
4,133万
120〜150㎡
62件
3,071万
150㎡以上
25件
3,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,848万
6〜8m
102件
3,761万
8m以上
30件
3,324万
平均㎡単価
14.4万/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
3,122万円
取引実績
146件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,671万円
17件
５ＬＤＫ
2,322万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
６ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
８ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
240㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
280㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
左京は奈良市内74地区中25位（上位66%）。
単価14.4万/㎡。
1つ上の三碓とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
25
左京 ◀
―
14.4万