右京の一戸建て相場
奈良県奈良市右京 | 61件の成約データ
奈良県奈良市右京の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.3万円（成約61件、前年比+19.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,487万円。軽量鉄骨造（4,142万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
4,487万
軽量鉄骨造
7件
4,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,730万
80〜100㎡
9件
4,000万
100〜120㎡
23件
4,568万
120〜150㎡
15件
4,467万
150㎡以上
11件
4,472万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
42件
4,401万
8m以上
16件
4,549万
平均㎡単価
16.3万/㎡
前年比 ▲19.1%
平均価格
3,866万円
取引実績
61件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
24万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
14
築16-20年
16
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
５ＤＫ
7,150万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
５ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
310㎡〜
11.3万/㎡
2025年第1四半期
11,000万円
655㎡〜
・５ＤＫ
16.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
310㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
300㎡〜
10.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
11.1万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
300㎡〜
11.0万/㎡
2023年第2四半期
4,200万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
右京は奈良市内74地区中14位（上位81%）。
単価16.3万/㎡。
1つ上のあやめ池北とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
14
右京 ◀
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16.3万
右京周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市右京４丁目１３番２５ | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 高の原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）