富雄元町の一戸建て相場
奈良県奈良市富雄元町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県奈良市富雄元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約71件、前年比-39.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
479万
80〜100㎡
6件
2,146万
100〜120㎡
45件
3,786万
120〜150㎡
8件
3,672万
150㎡以上
4件
14,333万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,920万
4〜6m
23件
2,928万
6〜8m
32件
5,360万
8m以上
5件
4,655万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▼39.1%
平均価格
3,518万円
取引実績
71件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
14万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
21
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,850万円
6件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
300万円
1件
５ＤＫ
610万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
・４ＤＫ
3.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2025年第2四半期
300万円
60㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
185㎡〜
24.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄元町は奈良市内74地区中5位（上位93%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の三条大路とは14%の差。
高価格帯（1〜25位）
5
富雄元町 ◀
―
18.5万
富雄元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 17.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 富雄 250m |
| 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２ | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 富雄 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）