紀寺町の一戸建て相場
奈良県奈良市紀寺町 | 46件の成約データ
奈良県奈良市紀寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約46件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
889万
80〜100㎡
12件
1,373万
100〜120㎡
17件
2,723万
120〜150㎡
3件
2,929万
150㎡以上
3件
3,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大119%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,480万
4〜6m
16件
1,939万
6〜8m
11件
3,189万
8m以上
6件
3,240万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,062万円
取引実績
46件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
16万
'08'11'14'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
10
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＤＫ
280万円
2件
５ＬＤＫ
470万円
2件
４Ｋ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,400万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
9.1万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
・４Ｋ
14.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
100㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
300万円
70㎡〜
・５ＤＫ
4.3万/㎡
2023年第4四半期
510万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
7.8万/㎡
2023年第3四半期
430万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2023年第2四半期
260万円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.5万/㎡
2023年第2四半期
260万円
75㎡〜
3.5万/㎡
2021年第3四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
紀寺町は奈良市内74地区中21位（上位72%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の富雄川西とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
21
紀寺町 ◀
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15.2万
最寄り駅の相場
紀寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市南紀寺町５丁目８番４ | 8.0万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 近鉄奈良 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）