三条桧町の一戸建て相場
奈良県奈良市三条桧町 | 32件の成約データ
奈良県奈良市三条桧町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約32件、前年比+34.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,725万円。木造（2,667万円）との差は190%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,725万
木造
25件
2,667万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
800万
80〜100㎡
5件
2,922万
100〜120㎡
14件
2,949万
150㎡以上
5件
18,931万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大656%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,598万
4〜6m
8件
2,282万
6〜8m
13件
3,811万
8m以上
8件
12,085万
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▲34.4%
平均価格
4,647万円
取引実績
32件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
18万
'10'15'17'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
30
築16-20年
25
築21-25年
13
築26-30年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
3件
５ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
2,075万円
2件
６ＤＫ
360万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2026年第1四半期
950万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
440万円
90㎡〜
・６ＤＫ
4.9万/㎡
2025年第4四半期
280万円
90㎡〜
・６ＤＫ
3.1万/㎡
2024年第3四半期
400万円
125㎡〜
3.2万/㎡
2024年第2四半期
6,000万円
330㎡〜
18.2万/㎡
2024年第1四半期
33,000万円
1200㎡〜
27.5万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
16.0万/㎡
2022年第4四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2022年第3四半期
900万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三条桧町は奈良市内74地区中3位（上位96%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の三碓町とは12%の差。
高価格帯（1〜25位）
3
三条桧町 ◀
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21.3万