三碓の一戸建て相場
奈良県奈良市三碓 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県奈良市三碓の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約51件、前年比+28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,371万
80〜100㎡
15件
1,609万
100〜120㎡
16件
2,835万
120〜150㎡
7件
3,890万
150㎡以上
10件
4,293万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,887万
4〜6m
19件
2,442万
6〜8m
17件
3,740万
8m以上
3件
3,354万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▲28.9%
平均価格
2,528万円
取引実績
51件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
16万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,299万円
9件
５ＬＤＫ
2,667万円
3件
３ＬＤＫ
2,467万円
3件
６ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
16.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
8.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
105㎡〜
・５ＤＫ
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
三碓は奈良市内74地区中24位（上位68%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の菅原町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
24
三碓 ◀
―
14.7万