北登美ヶ丘の一戸建て相場
奈良県奈良市北登美ヶ丘 | 108件の成約データ
奈良県奈良市北登美ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約108件、前年比-17.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,019万円。木造（4,480万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,019万
軽量鉄骨造
15件
5,772万
木造
88件
4,480万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
5,838万
120〜150㎡
64件
4,296万
150㎡以上
27件
5,077万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
96件
4,729万
8m以上
9件
4,446万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼17.0%
平均価格
4,159万円
取引実績
108件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
15万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400万円
13件
５ＬＤＫ
3,350万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
12.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
北登美ヶ丘は奈良市内74地区中12位（上位84%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の押熊町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
12
北登美ヶ丘 ◀
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16.8万