宝来町の一戸建て相場
奈良県奈良市宝来町 | 30件の成約データ
奈良県奈良市宝来町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約30件、前年比+26.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
3,453万
120〜150㎡
12件
3,022万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,825万円
取引実績
30件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
24万
'10'13'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,650万円
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
950万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
175㎡〜
19.4万/㎡
2025年第4四半期
950万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.0万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
宝来町は奈良市内74地区中18位（上位76%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の二名とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
18
宝来町 ◀
―
15.5万