二名の一戸建て相場
奈良県奈良市二名 | 66件の成約データ 他の種別: マンション
奈良県奈良市二名の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約66件、前年比+63.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,290万円。木造（2,557万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,290万
木造
53件
2,557万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
18件
2,594万
100〜120㎡
28件
2,835万
120〜150㎡
6件
2,760万
150㎡以上
6件
3,095万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
2,464万
6〜8m
32件
2,919万
8m以上
9件
3,189万
平均㎡単価
15.6万/㎡
前年比 ▲63.9%
平均価格
2,444万円
取引実績
66件
平均面積
168㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
17
築16-20年
10
築21-25年
14
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600万円
5件
５ＬＤＫ
2,500万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2023年第1四半期
4,100万円
220㎡〜
18.6万/㎡
2022年第4四半期
4,000万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2022年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
二名は奈良市内74地区中17位（上位77%）。
単価15.6万/㎡。
1つ上の朱雀とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
17
二名 ◀
―
15.6万