千代ヶ丘の一戸建て相場

Name: 千代ヶ丘の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市千代ヶ丘 | 77件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市千代ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約77件、前年比+52.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千代ヶ丘の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,968万円

うち土地分

2,409万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,559万円。鉄骨造（1,671万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,559万

51件

軽量鉄骨造

1,871万

21件

鉄骨造

1,671万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,536万

5件

80〜100㎡

1,837万

19件

100〜120㎡

2,510万

39件

120〜150㎡

2,523万

8件

150㎡以上

3,187万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,221万

62件

6〜8m

2,561万

11件

8m以上

3,065万

3件

千代ヶ丘 10.7万/㎡奈良市内 61位/74地区

平均㎡単価

10.7万/㎡

前年比 ▲52.6%

平均価格

1,986万円

取引実績

77件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

11万

21万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,586万円

7件

３ＬＤＫ

2,000万円

5件

５ＬＤＫ

2,200万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.2万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 21.8万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 265㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 325㎡〜・８ＬＤＫ＋Ｓ 10.2万/㎡

2025年第1四半期 1,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 8.5万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 270㎡〜 7.0万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 200㎡〜・３ＬＤＫ 11.0万/㎡

2024年第3四半期 3,000万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

千代ヶ丘は奈良市内74地区中61位（上位18%）。単価10.7万/㎡。 1つ上の宝来とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+134%

25 左京

14.4万

+35%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+34%

50 南紀寺町

11.5万

+8%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+7%

52 六条西

11.4万

+7%

53 五条

11.4万

+6%

54 登美ヶ丘

11.3万

+6%

55 あやめ池南

11.2万

+4%

56 平松

11.2万

+4%

57 佐保台

11.1万

+3%

58 五条畑

11.0万

+3%

59 七条

11.0万

+2%

60 宝来

10.8万

+1%

61 千代ヶ丘 ◀

10.7万

―

62 五条西

10.6万

-1%

63 西千代ヶ丘

10.5万

-2%

64 六条

10.5万

-2%

65 東九条町

10.5万

-2%

66 学園朝日元町

10.5万

-2%

67 菅野台

10.4万

-3%

68 帝塚山

10.0万

-7%

69 山陵町

9.8万

-9%

70 帝塚山南

9.7万

-9%

71 敷島町

8.9万

-17%

72 七条西町

8.8万

-18%

73 古市町

8.3万

-23%

74 青山

7.8万

-27%

最寄り駅の相場

千代ヶ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市千代ヶ丘３丁目４番２	8.4万/㎡	-	住宅	学園前 2500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千代ヶ丘の他の不動産相場

🏞️ 土地

千代ヶ丘の土地相場 →