東九条町の一戸建て相場

Name: 東九条町の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市東九条町 | 174件の成約データ他の種別: 土地

奈良県奈良市東九条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約174件、前年比-15.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東九条町の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,802万円

うち土地分

1,243万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,188万円。木造（1,528万円）との差は501%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

9,188万

6件

軽量鉄骨造

4,918万

6件

木造

1,528万

156件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

536万

39件

80〜100㎡

1,301万

68件

100〜120㎡

2,477万

46件

120〜150㎡

2,014万

6件

150㎡以上

4,483万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大247%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,677万

12件

4〜6m

1,365万

93件

6〜8m

2,149万

40件

8m以上

4,739万

17件

東九条町 10.5万/㎡奈良市内 65位/74地区

平均㎡単価

10.5万/㎡

前年比 ▼15.0%

平均価格

1,657万円

取引実績

174件

平均面積

151㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

9万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,857万円

23件

４ＤＫ

570万円

11件

３ＬＤＫ

1,250万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,533万円

3件

５ＤＫ

300万円

2件

６ＬＤＫ

2,500万円

1件

５Ｋ

340万円

1件

３Ｋ

170万円

1件

５ＬＤＫ

450万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 200万円 70㎡〜・４ＤＫ 2.9万/㎡

2026年第1四半期 300万円 75㎡〜・４ＤＫ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 300万円 75㎡〜 4.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第4四半期 230万円 55㎡〜・３ＤＫ 4.2万/㎡

2025年第2四半期 650万円 125㎡〜・４ＤＫ 5.2万/㎡

2025年第2四半期 1,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第2四半期 750万円 90㎡〜 8.3万/㎡

2025年第2四半期 330万円 60㎡〜 5.5万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 250㎡〜 14.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

東九条町は奈良市内74地区中65位（上位12%）。単価10.5万/㎡。 1つ上の六条とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+139%

25 左京

14.4万

+37%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+37%

50 南紀寺町

11.5万

+10%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+10%

52 六条西

11.4万

+9%

53 五条

11.4万

+8%

54 登美ヶ丘

11.3万

+8%

55 あやめ池南

11.2万

+6%

56 平松

11.2万

+6%

57 佐保台

11.1万

+6%

58 五条畑

11.0万

+5%

59 七条

11.0万

+5%

60 宝来

10.8万

+3%

61 千代ヶ丘

10.7万

+2%

62 五条西

10.6万

+1%

63 西千代ヶ丘

10.5万

+0%

64 六条

10.5万

+0%

65 東九条町 ◀

10.5万

―

66 学園朝日元町

10.5万

+0%

67 菅野台

10.4万

-1%

68 帝塚山

10.0万

-5%

69 山陵町

9.8万

-7%

70 帝塚山南

9.7万

-7%

71 敷島町

8.9万

-15%

72 七条西町

8.8万

-17%

73 古市町

8.3万

-21%

74 青山

7.8万

-25%

最寄り駅の相場

東九条町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市東九条町２６３番７	6.4万/㎡	-0.3%	住宅	奈良 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東九条町の他の不動産相場

🏞️ 土地

東九条町の土地相場 →