五条の一戸建て相場
奈良県奈良市五条 | 42件の成約データ
奈良県奈良市五条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,531万円。軽量鉄骨造（2,199万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
2,531万
軽量鉄骨造
11件
2,199万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
1,876万
100〜120㎡
20件
2,679万
120〜150㎡
5件
2,871万
150㎡以上
3件
3,087万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,556万
6〜8m
4件
2,072万
平均㎡単価
11.4万/㎡
平均価格
2,125万円
取引実績
42件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
10万
13万
'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,244万円
9件
３ＬＤＫ
2,167万円
3件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
14.8万/㎡
2023年第2四半期
5,600万円
230㎡〜
24.3万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.9万/㎡
2023年第1四半期
2,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2023年第1四半期
2,400万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2022年第3四半期
900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
五条は奈良市内74地区中53位（上位28%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の六条西とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
53
五条 ◀
―
11.4万