山陵町の一戸建て相場
奈良県奈良市山陵町 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
奈良県奈良市山陵町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約44件、前年比+119.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,013万
100〜120㎡
13件
2,546万
120〜150㎡
13件
2,478万
150㎡以上
5件
1,901万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
960万
4〜6m
21件
2,200万
6〜8m
18件
2,606万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▲119.0%
平均価格
1,991万円
取引実績
44件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
11万
'08'10'12'14'16'18'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
5
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＤＫ
770万円
2件
６ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
185㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
8.6万/㎡
2024年第3四半期
760万円
240㎡〜
3.2万/㎡
2024年第3四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2021年第4四半期
740万円
215㎡〜
・６ＤＫ
3.4万/㎡
2021年第4四半期
3,200万円
185㎡〜
17.3万/㎡
2021年第3四半期
800万円
215㎡〜
・６ＤＫ
3.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の一戸建てマップ
奈良市内のエリアランキング
山陵町は奈良市内74地区中69位（上位7%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の帝塚山とは2%の差。
お手頃帯（51〜74位）
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9.8万