山陵町の土地相場
奈良県奈良市山陵町 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県奈良市山陵町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約43件、前年比+9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が92,015円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
15件
15万/坪
6〜8m
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて151%の差があります。
ほぼ整形
5件
17万/坪
不整形
18件
17万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
ほぼ台形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
南西
4件
24万/坪
北
5件
19万/坪
東
8件
16万/坪
西
5件
11万/坪
南
8件
10万/坪
北東
3件
9万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
1,339万円
取引実績
43件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
440万円
45坪〜（150㎡〜）
9.7万/坪
2023年第4四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2023年第2四半期
490万円
172坪〜（570㎡〜）
2.8万/坪
2022年第4四半期
3,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
242坪〜（800㎡〜）
7.9万/坪
2020年第4四半期
2,700万円
88坪〜（290㎡〜）
30.8万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
山陵町は奈良市内36地区中35位（上位3%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の中町とは24%の差。