中山町の土地相場
奈良県奈良市中山町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市中山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.2万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が114,650円高くなります。
4m未満
22件
13万/坪
4〜6m
26件
20万/坪
6〜8m
33件
25万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて98%の差があります。
長方形
8件
28万/坪
ほぼ台形
10件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
29件
22万/坪
ほぼ整形
13件
18万/坪
不整形
29件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
北西
5件
25万/坪
西
14件
22万/坪
南
22件
22万/坪
東
9件
21万/坪
北東
8件
17万/坪
北
17件
17万/坪
接面道路無
11件
17万/坪
南西
4件
16万/坪
南東
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
18.2万/坪
5.5万/㎡
平均価格
1,743万円
取引実績
95件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪13万円へ、17年間で48.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
420万円
33坪〜（110㎡〜）
12.6万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
484坪〜（1600㎡〜）
19.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
136坪〜（450㎡〜）
18.4万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
145坪〜（480㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
57坪〜（190㎡〜）
22.6万/坪
2024年第2四半期
650万円
47坪〜（155㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
5,900万円
221坪〜（730㎡〜）
26.7万/坪
2024年第1四半期
420万円
94坪〜（310㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
中山町は奈良市内36地区中30位（上位17%）。
坪単価18.2万/坪。
1つ上の敷島町とは7%の差。
最寄り駅の相場
中山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市中山町西４丁目５３５番４１７ | 8.6万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 学園前 2700m |
| 奈良市中山町４５番８４ | 6.9万/㎡ | - | 住宅 | 大和西大寺 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）