敷島町の土地相場
奈良県奈良市敷島町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県奈良市敷島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価19.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が33,318円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
9件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ正方形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
8件
23万/坪
長方形
4件
21万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
不整形
10件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
10件
23万/坪
北
7件
16万/坪
西
4件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
19.6万/坪
5.9万/㎡
平均価格
1,433万円
取引実績
32件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪9万円へ、16年間で70.5%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,600万円
423坪〜（1400㎡〜）
8.5万/坪
2023年第2四半期
250万円
33坪〜（110㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
60坪〜（200㎡〜）
41.3万/坪
2021年第4四半期
110万円
20坪〜（65㎡〜）
5.6万/坪
2021年第4四半期
140万円
11坪〜（35㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
124坪〜（410㎡〜）
12.9万/坪
2021年第2四半期
420万円
35坪〜（115㎡〜）
12.1万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2019年第4四半期
2,200万円
106坪〜（350㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（奈良市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 362,074 | - |
| 2017 | 358,896 | - |
| 2019 | 356,027 | +57 |
| 2021 | 353,158 | +464 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
| 2024 | 347,187 | +216 |
所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市の土地マップ
奈良市内のエリアランキング
敷島町は奈良市内36地区中29位（上位19%）。
坪単価19.6万/坪。
1つ上の六条とは0%の差。
敷島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市敷島町１丁目５４７番１３ | 9.3万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 菖蒲池 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）