あやめ池南の一戸建て相場

Name: あやめ池南の一戸建て相場データ（奈良市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

奈良県奈良市あやめ池南 | 119件の成約データ他の種別: マンション・土地

奈良県奈良市あやめ池南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約119件、前年比+28.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

あやめ池南の一戸建て

105件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,929万円

うち土地分

3,370万円

うち建物分

559万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,973万円。木造（2,887万円）との差は176%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

7,973万

7件

軽量鉄骨造

3,514万

13件

木造

2,887万

94件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,048万

14件

80〜100㎡

1,585万

11件

100〜120㎡

3,380万

27件

120〜150㎡

3,437万

36件

150㎡以上

5,023万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,467万

13件

4〜6m

2,632万

57件

6〜8m

4,538万

44件

あやめ池南 11.2万/㎡奈良市内 55位/74地区

平均㎡単価

11.2万/㎡

前年比 ▲28.7%

平均価格

2,989万円

取引実績

119件

平均面積

292㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,617万円

6件

５ＬＤＫ

2,600万円

5件

４ＤＫ

2,077万円

3件

３ＬＤＫ

2,550万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,400万円

2件

６ＤＫ

1,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,200万円

1件

５ＤＫ

2,600万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

450万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 285㎡〜・５ＬＤＫ 14.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 160㎡〜 9.4万/㎡

2025年第4四半期 680万円 150㎡〜・４ＤＫ 4.5万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 450万円 90㎡〜・３ＤＫ＋Ｓ 5.0万/㎡

2025年第2四半期 2,800万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 14.7万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 275㎡〜・５ＤＫ 9.5万/㎡

2025年第2四半期 4,600万円 470㎡〜 9.8万/㎡

2025年第2四半期 4,300万円 710㎡〜 6.1万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 320㎡〜 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（奈良市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+330人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得420万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	362,074	-
2017	358,896	-
2019	356,027	+57
2021	353,158	+464
2023	349,385	+310
2024	347,187	+216

所得: 平均420万円（5年変化: +1.8%/年）

空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-21.9%

奈良市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

奈良市の一戸建てマップ

奈良市内のエリアランキング

あやめ池南は奈良市内74地区中55位（上位26%）。単価11.2万/㎡。 1つ上の登美ヶ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 中登美ヶ丘

25.1万

+125%

25 左京

14.4万

+29%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 四条大路

14.4万

+29%

50 南紀寺町

11.5万

+3%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 神殿町

11.5万

+3%

52 六条西

11.4万

+2%

53 五条

11.4万

+2%

54 登美ヶ丘

11.3万

+2%

55 あやめ池南 ◀

11.2万

―

56 平松

11.2万

+0%

57 佐保台

11.1万

-1%

58 五条畑

11.0万

-2%

59 七条

11.0万

-2%

60 宝来

10.8万

-3%

61 千代ヶ丘

10.7万

-4%

62 五条西

10.6万

-5%

63 西千代ヶ丘

10.5万

-6%

64 六条

10.5万

-6%

65 東九条町

10.5万

-6%

66 学園朝日元町

10.5万

-6%

67 菅野台

10.4万

-7%

68 帝塚山

10.0万

-10%

69 山陵町

9.8万

-12%

70 帝塚山南

9.7万

-13%

71 敷島町

8.9万

-20%

72 七条西町

8.8万

-21%

73 古市町

8.3万

-26%

74 青山

7.8万

-30%

最寄り駅の相場

あやめ池南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
奈良市あやめ池南１丁目１１０６番１５	11.9万/㎡	+0.8%	住宅	菖蒲池 500m
奈良市あやめ池南７丁目５５５番３１	9.5万/㎡	-	住宅	菖蒲池 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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