藤の木ガーデンハイツ
奈良県奈良市藤ノ木台4丁目10-1、9、11-6、8 | 築53年 | 5棟
推定相場
藤の木ガーデンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（14.5万円）より45.3%低く、奈良市全体の平均（26.5万円）より70.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は9.2万/㎡へ、10年間で33.4%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.7万円/㎡
レンジ
7.3〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×0.380
代表面積 95.94㎡ / 最寄駅徒歩 34分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 1,270万 | 601万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市藤ノ木台4丁目10-1、9、11-6、8 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-09（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 4戸 |
| 専有面積 | 82.51m² ～ 123.46m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（5棟）
藤の木ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1973年 | 2階建 | 4戸 | 34件 | 11.5万 | - | - |
| A棟 | 1973年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 7.8万 | - | - |
| C棟 | 1973年 | 3階建 | 6戸 | 2件 | 10.4万 | - | - |
| E棟 | 1973年 | 2階建 | 4戸 | 4件 | 13.1万 | - | - |
| F棟 | 1973年 | 3階建 | 3戸 | 6件 | 13.2万 | - | - |
| G棟 | 1973年 | 3階建 | 3戸 | 8件 | 7.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩34分
西ノ京駅
近鉄橿原線
🚉
徒歩40分
尼ヶ辻駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
奈良市立富雄南小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤の木ガーデンハイツ | 1973 | 4戸 | 7.9万 | 980万 |
| 藤の木ガーデンハイツB棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
| 藤の木ガーデンハイツD棟 | 1973 | 4戸 | - | - |
| ルイシャトレ学園前 | 2002 | 59戸 | 18.6万 | 1,890万 |
| グリーンコーポ学園前 | 1987 | 57戸 | 14.4万 | 800万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| 新大宮ハイタウンA棟 | 1979 | 25戸 | - | - |
| 学園前ガーデンハイツ | 1979 | 117戸 | - | - |
| 学園前ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 7.2万 | 350万 |
| ダイアパレス学園前南 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ学園前 | 1989 | 50戸 | 14.7万 | 1,298万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.7万 | 8.7万 | 11.5万 | 11.5万 | 9.6万 | 7.8万 | 12.5万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 4SDK | 120㎡〜 | 980万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 1,280万 | 10.37万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 980万 | 10.98万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.22万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.22万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.82万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 530万 | 5.94万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 530万 | 5.94万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.74万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,100万 | 11.47万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 780万 | 8.74万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,090万 | 11.37万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.41万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.35万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.64万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.09万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。