グリーンコーポ学園前
奈良県奈良市藤ノ木台1丁目4-12 | 築39年 | 57戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2024年は14.5万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.374
補正係数 ×1.374
代表面積 62.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均820万円です。2LDKが最も高く平均868万円、3DKは平均721万円です。
2SLDK
850万
3件
2LDK
868万
3件
3DK
721万
5件
3LDK
820万
18件
4LDK
814万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 850万 | 730万 | 968万 |
| 2LDK | 3件 | 868万 | 559万 | 1,032万 |
| 3DK | 5件 | 721万 | 583万 | 947万 |
| 3LDK | 18件 | 820万 | 626万 | 1,090万 |
| 4LDK | 4件 | 814万 | 546万 | 1,008万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市藤ノ木台1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 52.14m² ～ 72.77m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤ノ木台一丁目バス停駅
若松線
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徒歩26分
学園前駅
近鉄奈良線
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徒歩60分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
富雄南小学校
中学校
富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンコーポ学園前 | 1987 | 57戸 | 14.4万 | 800万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| 新大宮ハイタウンA棟 | 1979 | 25戸 | - | - |
| ルイシャトレ学園前 | 2002 | 59戸 | 18.6万 | 1,890万 |
| 学園前ガーデンハイツ | 1979 | 117戸 | - | - |
| 学園前ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 7.2万 | 350万 |
| ダイアパレス学園前南 | 1997 | 39戸 | - | - |
| ローレルコートエスタ学園前 | 1989 | 50戸 | 14.7万 | 1,298万 |
| ダイヤハイツ学園前 | 1979 | 214戸 | 10.1万 | 640万 |
| メゾン学園前 | 1973 | 28戸 | 6.3万 | 430万 |
| 藤の木ガーデンハイツ | 1973 | 4戸 | 7.9万 | 980万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 8.7万 | 15.0万 | - | 11.4万 | 10.5万 | 14.4万 |
| 3LDK | 11.0万 | 9.6万 | 9.6万 | 13.1万 | 14.7万 | 10.9万 | 9.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 13.8万 | 12.8万 | 11.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 11.8万 | 14.4万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 699万 | 11.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.09万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.43万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.31万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.79万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.3万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 580万 | 8.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 540万 | 8.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.72万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,182円。
3LDK
55,000〜75,000円
63,182円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 891円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 891円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 891円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 956円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 956円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 891円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。