ダイヤハイツ学園前

奈良県奈良市学園大和町2丁目200-3〜5、7 | 築47年 | 4棟

このページは4棟をまとめたダイヤハイツ学園前全体の相場です（成約 314件、うち棟が特定できない事例 216件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ダイヤハイツ学園前

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2026年は10.1万/㎡へ、13年間で6.7%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,500円から2024年には75,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.8万円/㎡

レンジ

23.6〜32.0万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.147

代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・102件）で、平均713万円です。3LDKが最も高く平均713万円、2LDKは平均680万円です。

2LDK

15件

680万

3LDK

102件

713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	680万	546万	839万
3LDK	102件	713万	364万	1,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.1万円で、1-3階（9.0万円）と比べて1.1万円（+12.2%）高くなっています。

1-3階

9万/㎡

62件

4-7階

10.1万/㎡

57件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市学園大和町2丁目200-3〜5、7
築年月	1979-11（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	214戸
専有面積	57.35m² ～ 75.16m²
分譲会社	菱電不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

ダイヤハイツ学園前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 216件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 314件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	7階建	214戸	216件	9.4万	50件	-
A棟	1979年	5階建	75戸	38件	8.5万	4件	-
B棟	1979年	5階建	30戸	4件	11.5万	-	-
C棟	1979年	5階建	90戸	44件	9.5万	14件	1件
D棟	1979年	5階建	18戸	12件	6.4万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

学園大和町南バス停駅

JR水戸線 / 小田急江ノ島線 / 相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩3分

学区情報

小学校

三碓小学校

中学校

富雄南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤハイツ学園前	1979	214戸	10.1万	640万
ローレルコートエスタ学園前	1989	50戸	14.7万	1,298万
ダイアパレス学園前南	1997	39戸	-	-
学園前ドリームマンション	1979	22戸	7.2万	350万
学園前ガーデンハイツ	1979	117戸	-	-
メゾン学園前	1973	28戸	6.3万	430万
ローレルコート学園前	1986	159戸	17.0万	1,380万
新大宮ハイタウンA棟	1979	25戸	-	-
グリーンコーポ学園前	1987	57戸	14.4万	800万
ルイシャトレ学園前	2002	59戸	18.6万	1,890万
シャンティーあやめ池	1997	24戸	27.5万	1,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
800万円	60.48㎡	13.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（119件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

117件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	8.3万	9.0万	11.0万	8.5万	10.8万	13.4万	11.7万	10.1万
2LDK	-	-	9.4万	-	-	14.4万	-	-

全 119 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.09万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.09万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	830万	12.2万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	640万	10.09万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	60㎡〜	999万	16.52万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.59万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	530万	7.79万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	65㎡〜	900万	13.23万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	14.06万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	14.83万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11.32万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	795万	11.69万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	708万	11.71万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	430万	7.11万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	480万	7.94万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	570万	9.43万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	65㎡〜	590万	8.68万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	8.11万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	600万	9.93万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	14.06万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	790万	13.07万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.12万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	300万	4.97万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.25万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.29万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	520万	8.6万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	520万	8.6万/㎡
2019年10月	低層	3DK	60㎡〜	520万	8.6万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.53万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	60㎡〜	320万	5.3万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	55㎡〜	320万	5.59万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	420万	6.95万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	600万	8.82万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	498万	7.33万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.26万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	550万	9.1万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.79万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	570万	8.38万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	350万	5.79万/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額62,381円。3LDKなら月額62,381円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

62,381円

45,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

26件

8〜10万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2023年8月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,240円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	45,000円	599円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2018年11月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2018年5月	低層	1LDK	55㎡〜	60,000円	1,046円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	909円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	56,000円	926円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	67,000円	985円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	68,000円	999円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,075円/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	66,000円	985円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	57,000円	838円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	919円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	992円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,323円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	882円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	959円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。