メゾン学園前
奈良県奈良市学園大和町2丁目46 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の7万/㎡から2021年は6.3万/㎡へ、2年間で9.8%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2021年には61,500円へ、23.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.4万円/㎡
レンジ
11.2〜13.6万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・5件）で、平均532万円です。2LDKが最も高く平均532万円、3LDKは平均476万円です。
2LDK
532万
5件
3LDK
476万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 532万 | 461万 | 595万 |
| 3LDK | 2件 | 476万 | 461万 | 490万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園大和町2丁目46 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 64.85m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 新興建物 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線1.0km
学園前駅
近鉄奈良線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
菖蒲池駅
近鉄奈良線
🚉
約徒歩22分直線1.7km
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立三碓小学校
中学校
奈良市立富雄南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン学園前 | 1973 | 28戸 | 6.3万 | 430万 |
| ダイヤハイツ学園前 | 1979 | 214戸 | 10.1万 | 640万 |
| ローレルコートエスタ学園前 | 1989 | 50戸 | 14.7万 | 1,298万 |
| 学園前ドリームマンション | 1979 | 22戸 | 7.2万 | 350万 |
| ダイアパレス学園前南 | 1997 | 39戸 | - | - |
| 学園前ガーデンハイツ | 1979 | 117戸 | - | - |
| シャンティーあやめ池 | 1997 | 24戸 | 27.5万 | 1,890万 |
| ローレルコート学園前 | 1986 | 159戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| 新大宮ハイタウンA棟 | 1979 | 25戸 | - | - |
| グリーンコーポ学園前 | 1987 | 57戸 | 14.4万 | 800万 |
| 学園前パークスイーツ丘の邸 | 2004 | 125戸 | 63.8万 | 5,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 5.9万 | 6.3万 |
| 2LDK | 7.0万 | 5.7万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.86万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.56万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.17万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額54,385円。3LDKなら月額61,500円が相場です。
2LDK
50,000〜60,000円
54,385円
3LDK
59,000〜64,000円
61,500円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 910円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 987円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 56,000円 | 819円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 877円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 925円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 775円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 925円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 925円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。