ユニハイム西大寺秋篠川
奈良県奈良市山陵町110-1 | 築26年 | 49戸
推定相場
ユニハイム西大寺秋篠川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（40.6万円）を40.0%上回って、奈良市全体の平均（26.5万円）を114.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、13年間で118.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.0万円/㎡
レンジ
46.5〜77.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.5万円/㎡
補正係数 ×2.428
代表面積 70.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 650件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,872万円です。2SLDKが最も高く平均3,475万円、3LDKは平均2,872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,088万 | 2,593万 | 3,453万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,475万 | 2,633万 | 3,948万 |
| 3LDK | 15件 | 2,872万 | 2,063万 | 3,780万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,182万 | 2,769万 | 3,756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市山陵町110-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 64.10m² ～ 87.86m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市立平城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム西大寺秋篠川 | 2000 | 49戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| シャリエ西大寺 | 2001 | 56戸 | 47.5万 | 4,480万 |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| 秋篠サンパレス | 1974 | 106戸 | - | - |
| コーポ秋篠 | 1973 | 53戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| イトーピア西大寺秋篠早月町 | 2004 | 53戸 | - | - |
| 西大寺サンプラザ | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| 西大寺サンハイツ2号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
| セイワパレス西大寺駅前レジデンス | 2008 | 102戸 | - | - |
| シャンティー西大寺 | 1985 | 56戸 | 25.4万 | 1,490万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 37.0万 | - | - | 47.8万 | - | 45.0万 | 56.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 39.9万 | - | - | 49.5万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 49.0万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 42.7万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.86万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.2万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,748万 | 41.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.36万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.34万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.61万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.01万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.2万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。