西大寺住宅
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5-1〜9 | 築60年 | 9棟
このページは9棟をまとめた西大寺住宅全体の相場です（成約 59件、うち棟が特定できない事例 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.7万/㎡から2025年は25.9万/㎡へ、11年間で65.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では73.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,556〜49,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
10.6〜17.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 51.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 649件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・13件）で、平均876万円です。2LDKが最も高く平均1,516万円、3DKは平均876万円です。
2LDK
1,516万
5件
3DK
876万
13件
3LDK
1,088万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,516万 | 997万 | 2,047万 |
| 3DK | 13件 | 876万 | 555万 | 1,700万 |
| 3LDK | 3件 | 1,088万 | 789万 | 1,515万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.8万円で、1-2階（16.5万円）と比べて1.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-2階
12件
16.5万/㎡
3階以上
10件
17.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目5-1〜9 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-10（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 65.73m² |
| 施工会社 | 旧住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（9棟）
西大寺住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 44件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 59件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1966年 | 4階建 | 184戸 | 44件 | 15.2万 | 230件 | 1件 |
| 1号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | 1件 | 27.68万 | - | - |
| 2号棟 | 1966年 | 4階建 | 24戸 | 6件 | 15万 | - | - |
| 3号棟 | 1966年 | 4階建 | 24戸 | 1件 | 9.52万 | - | - |
| 4号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | - |
| 7号棟 | 1966年 | 4階建 | 184戸 | 6件 | 19.3万 | - | - |
| 8号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | 1件 | 32.64万 | - | - |
| 9号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩19分
平城駅
近鉄京都線
🚉
徒歩23分
尼ヶ辻駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺住宅 | 1966 | 184戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| シャンティー西大寺 | 1985 | 56戸 | 25.4万 | 1,490万 |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| メゾンドール西大寺 | 1979 | 15戸 | - | - |
| ローレルコート西大寺 | 1994 | 119戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| ローレルコート西大寺南 | 1996 | 41戸 | 34.1万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 600万円 | 51.48㎡ | 11.7万円 | 3DK | - | 北 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.3万 | 27.7万 | - | - | 25.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 10.0万 | - | - | 22.1万 | - |
| 3DK | 9.5万 | 13.2万 | 7.4万 | 21.6万 | 17.1万 | 15.0万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.64万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 27.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 20.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,400万 | 21.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.22万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.17万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 17.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（115件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額47,193円。4DKなら月額42,500円が相場です。
1LDK
48,000〜50,000円
49,846円
2LDK
42,000〜78,000円
50,773円
3DK
40,000〜65,000円
47,193円
3LDK
35,000〜72,000円
56,524円
4DK
40,000〜45,000円
42,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
61件
全 115 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 42,000円 | 646円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 847円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 823円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 48,000円 | 739円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 45,000円 | 693円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 55,000円 | 847円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 874円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 770円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 874円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 971円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 847円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 847円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 58,000円 | 893円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 929円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 58,000円 | 829円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
他 85 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。