ライフヒルズ富雄

奈良県奈良市富雄元町3丁目2-10 | 築37年 | 36戸

推定相場

ライフヒルズ富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720182019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.3万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、9年間で6.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には100,000円へ、42.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

25.0〜41.6万円/㎡

市区町村ベースライン 24.2万円/㎡
補正係数 ×1.374

代表面積 64.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 649件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,675万円です。3LDKが最も高く平均1,675万円、２ＬＤＫは平均826万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,073万

２ＬＤＫ

2件

826万

3LDK

8件

1,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,073万	718万	1,202万
２ＬＤＫ	2件	826万	707万	945万
3LDK	8件	1,675万	1,025万	2,017万

物件概要

所在地	奈良県奈良市富雄元町3丁目2-10
築年月	1989-08（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	48.76m² ～ 77.17m²
分譲会社	日鉄ライフ
施工会社	熊谷組山上組熊谷道路
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩4分

学区情報

小学校

奈良市立富雄北小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライフヒルズ富雄	1989	36戸	24.6万	1,898万
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万
ユニライフ富雄	1996	21戸	26.4万	1,779万
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
グランコート富雄	2006	27戸	-	-
ニューハイツ富雄	1981	8戸	8.1万	550万
ルネ富雄	2023	244戸	-	-
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
サーパス富雄駅前	2008	121戸	38.6万	2,780万
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ロイヤルアーク富雄	2000	52戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2025	2026
3LDK	26.3万	23.1万	16.1万	14.8万	25.9万	24.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,898万	24.6万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,998万	25.9万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	60㎡〜	900万	14.77万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	16.08万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.12万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.66万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.24万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額69,696円。3LDKなら月額100,667円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

69,696円

69,000〜70,000円

3LDK

100,667円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

26件

10〜15万

15件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2022年6月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2022年6月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,538円/㎡
2021年9月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,538円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2021年4月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2021年3月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,317円/㎡
2021年2月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,400円/㎡
2020年9月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2020年7月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,377円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,515円/㎡
2020年3月	中層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2020年1月	高層	3DK	45㎡〜	70,000円	1,436円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,562円/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,380円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。