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奈良市のマンション相場

奈良県 | 4,823件の成約データに基づく

奈良市のマンション相場は㎡単価24.4万円(4,823件)。奈良県内4位(17市区町村中)。5年で+19.5%上昇。字別では小西町(㎡72.3万円)が最高で、角振新屋町・東城戸町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

奈良県内 4位/17市区町村 前年比 +3.2% 5年変動 +19.5% 県平均比 +26.1%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
北葛城郡王寺町 29.3万 +20.1%
磯城郡田原本町 26.8万 +9.9%
香芝市 24.7万 +1.4%
生駒市 23.1万 -5.1%
北葛城郡河合町 21.5万 -11.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-16.9%
成約 直近2年
28.0万/㎡
売出 374件
23.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.51%
賃料相場 1,458円/㎡/月
物件価格 23.3万円/㎡
計算式 月1,458円 × 12 ÷ 23.3万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 奈良市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
24.4万
取引件数
4,823件
前年比
+3.2%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
33万22万11万0
20万
28万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

奈良市のマンションランキング

1 小西町
72.3万 16件
2 角振新屋町
62.1万 22件
3 東城戸町
56.7万 14件
4 柳町
54.0万 15件
5 右京
53.8万 13件
6 学園南
51.3万 23件
7 あやめ池北
50.5万 61件
8 西大寺東町
47.2万 23件
9 西大寺南町
46.8万 16件
10 西大寺栄町
45.7万 24件
11 学園北
44.8万 80件
12 西大寺本町
40.8万 60件
13 青野町
39.9万 13件
14 西大寺国見町
37.7万 87件
15 三条宮前町
35.3万 14件
16 山陵町
34.4万 32件
17 三条添川町
34.0万 13件
18 中登美ヶ丘
32.2万 418件
19 鳥見町
31.1万 12件
20 学園新田町
30.8万 19件
21 北市町
29.7万 19件
22 西大寺宝ヶ丘
29.7万 15件
23 大森町
29.1万 66件
24 三条本町
29.0万 175件
25 北川端町
28.0万 12件
26 鶴舞西町
27.7万 186件
27 三碓
27.4万 77件
28 学園朝日町
27.3万 23件
29 芝辻町
25.8万 80件
30 西笹鉾町
24.9万 16件
31 富雄元町
24.4万 113件
32 佐保台西町
24.2万 42件
33 大宮町
23.9万 456件
34 西大寺北町
22.6万 37件
35 京終地方東側町
22.4万 17件
36 杉ヶ町
22.2万 62件
37 西大寺新町
22.1万 67件
38 三条大宮町
21.8万 45件
39 法華寺町
21.7万 35件
40 神功
21.7万 74件
41 中辻町
21.6万 18件
42 あやめ池南
21.5万 248件
43 四条大路
21.4万 130件
44 学園大和町
20.9万 289件
45 法蓮町
20.3万 40件
46 二名
17.9万 37件
47 西包永町
17.8万 16件
48 三条町
17.7万 56件
49 左京
17.5万 76件
50 富雄北
17.3万 175件
51 百楽園
17.3万 64件
52 学園中
17.2万 96件
53 南京終町
16.8万 71件
54 秋篠早月町
15.7万 50件
55 三条大路
14.7万 19件
56 西木辻町
14.3万 84件
57 紀寺町
14.3万 13件
58 宝来
14.3万 20件
59 三松
14.2万 89件
60 七条町
13.6万 10件
61 南紀寺町
12.7万 23件
62 藤ノ木台
11.8万 92件
63 白毫寺町
11.6万 20件
64 帝塚山
11.5万 82件
65 朱雀
11.4万 43件
66 大渕町
11.1万 17件
67 三条栄町
10.5万 50件
68 二名東町
9.6万 16件
69 七条東町
9.3万 10件
70 恋の窪
8.8万 67件
71 三碓町
8.6万 11件
72 三条川西町
8.4万 24件
73 学園朝日元町
8.0万 27件
74 北之庄町
6.4万 25件
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