奈良市のマンション相場
奈良県 | 4,724件の成約データに基づく
奈良市のマンション相場は㎡単価24.4万円(4,724件)。奈良県内4位(17市区町村中)。5年で+25.5%上昇。字別では小西町(㎡70.7万円)が最高で、角振新屋町・東城戸町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
奈良県内
4位/17市区町村
前年比
+4.5%
5年変動
+25.5%
県平均比
+26.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 北葛城郡王寺町 | 29.4万 | +20.3% |
| 磯城郡田原本町 | 26.8万 | +9.8% |
| 香芝市 | 24.6万 | +0.7% |
| 生駒市 | 23.0万 | -5.6% |
| 北葛城郡河合町 | 21.5万 | -12.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-18.6%
売出価格は成約価格より低く出ています(-19%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.51%
賃料相場
1,458円/㎡/月
物件価格
23.3万円/㎡
計算式
月1,458円 × 12 ÷ 23.3万円
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 奈良市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
34万23万11万0
20万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
奈良市のマンションランキング
1
小西町
70.7万
15件
2
角振新屋町
61.7万
21件
3
東城戸町
56.7万
14件
4
柳町
54.0万
15件
5
右京
53.8万
13件
6
学園南
51.1万
22件
7
あやめ池北
50.5万
61件
8
西大寺南町
47.7万
15件
9
西大寺東町
47.2万
23件
10
西大寺栄町
45.7万
24件
11
学園北
44.8万
80件
12
西大寺本町
40.8万
60件
13
青野町
39.9万
13件
14
西大寺国見町
37.9万
84件
15
三条宮前町
36.6万
13件
16
山陵町
34.4万
32件
17
三条添川町
34.0万
13件
18
中登美ヶ丘
32.2万
410件
19
鳥見町
31.1万
12件
20
学園新田町
30.8万
19件
21
北市町
29.7万
19件
22
西大寺宝ヶ丘
29.7万
15件
23
三条本町
28.9万
171件
24
大森町
28.8万
63件
25
北川端町
28.0万
12件
26
鶴舞西町
27.7万
183件
27
学園朝日町
27.3万
23件
28
三碓
27.2万
75件
29
芝辻町
26.0万
78件
30
西笹鉾町
24.9万
16件
31
富雄元町
24.4万
110件
32
佐保台西町
24.2万
42件
33
大宮町
23.9万
447件
34
西大寺北町
22.6万
37件
35
京終地方東側町
22.4万
17件
36
杉ヶ町
22.2万
62件
37
法華寺町
22.2万
34件
38
西大寺新町
22.0万
66件
39
中辻町
21.6万
18件
40
四条大路
21.6万
125件
41
神功
21.6万
73件
42
あやめ池南
21.4万
244件
43
三条大宮町
21.4万
44件
44
学園大和町
21.0万
286件
45
法蓮町
20.3万
40件
46
二名
18.0万
36件
47
西包永町
17.8万
16件
48
三条町
17.7万
56件
49
左京
17.5万
76件
50
富雄北
17.4万
166件
51
百楽園
17.4万
62件
52
学園中
17.3万
92件
53
南京終町
16.8万
68件
54
秋篠早月町
15.9万
48件
55
三条大路
14.7万
19件
56
西木辻町
14.4万
79件
57
紀寺町
14.3万
13件
58
宝来
14.3万
20件
59
三松
14.2万
89件
60
七条町
13.6万
10件
61
南紀寺町
12.7万
23件
62
白毫寺町
11.9万
19件
63
藤ノ木台
11.8万
92件
64
帝塚山
11.6万
81件
65
朱雀
11.4万
42件
66
大渕町
11.2万
16件
67
三条栄町
10.7万
48件
68
二名東町
9.6万
16件
69
恋の窪
9.0万
65件
70
三碓町
8.6万
11件
71
三条川西町
8.2万
22件
72
学園朝日元町
8.0万
27件
73
北之庄町
6.4万
25件
奈良県の他の市区町村(マンション)