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足立区の不動産相場

東京都足立区 | 85地区 | 26,783件の成約データ

東京都足立区の不動産相場(26,783件の成約データ)。マンション平均㎡単価49.0万円(東京都内31位/50市区町村)。5年で+15.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 31位/50市区町村 全国上位 9% 前年比 +1.7% 5年変動 +15.9% 県平均比 -22.1%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-1.7%
成約 直近2年
61.0万/㎡
売出 860件
59.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏞️ 土地
+28.9%
成約 直近2年
36.7万/㎡
売出 215件
47.3万/㎡

売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
-4.6%
成約 直近2年
56.8万/㎡
売出 901件
54.2万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.29%
賃料相場 3,140円/㎡/月
物件価格 59.9万円/㎡
計算式 月3,140円 × 12 ÷ 59.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 5.16%
賃料相場 2,330円/㎡/月
物件価格 54.2万円/㎡
計算式 月2,330円 × 12 ÷ 54.2万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
72万48万24万0
36万
62万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 49.0/㎡ 11,590件 +1.7%
土地 26.4/坪 4,024件 +7.2%
一戸建て 43.4/㎡ 11,169件 +2.0%

足立区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+3,334人/年
🟡 購買力: 平均所得375万円(全国平均の0.99倍)
🟡 供給: 空き家率10.9%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+2.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
80万40万0
67.4万人
69.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 674,111 308,802 - -1,199
2015 678,623 313,012 - -1,126
2016 681,281 316,825 - -1,565
2017 685,447 321,400 - -2,010
2018 688,512 325,767 +3,999 -2,147
2019 691,298 329,928 +3,721 -2,749
2020 691,002 334,367 +2,264 -2,810
2021 689,106 337,626 +2,297 -3,696
2022 690,114 340,748 +3,174 -4,560
2023 693,223 344,636 +4,532 -
世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少75,589人 / 生産年齢424,335人 / 高齢170,261人(高齢化率25.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
432万216万0
331万円
375万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 375万円(2023年)
全国平均の0.99倍
5年間の変化: +1.9%/年
納税義務者数: 351,526人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
402,630
空き家数
43,850
空き家率
10.9%
空き家率の変化: 2018年 11.1%2023年 10.9% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
79万69万59万
70万人
71.1万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 700,264 +1% -
2030 706,122 +1.9% -
2035 710,312 +2.5% -
2040 712,704 +2.8% -
2045 713,173 +2.9% -
2050 711,213 +2.6% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

足立区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
110地点
平均公示価格
41.5/㎡
住宅地 平均
31.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
49万33万16万0
33万
42万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
足立区千住2丁目57番3外 364.0/㎡ +8.0% 店舗 北千住 190m
足立区千住旭町45番2外 148.0/㎡ +6.5% 住宅,店舗,事務所 北千住 210m
足立区千住1丁目23番2 110.0/㎡ +4.8% 店舗,事務所 北千住 620m
足立区西新井栄町2丁目1215番2 99.2/㎡ +5.3% 住宅,店舗,事務所 西新井 200m
足立区千住寿町56番8 97.6/㎡ +6.0% 住宅,その他 北千住 590m
足立区綾瀬1丁目111番2外 84.5/㎡ +8.1% 住宅,その他 綾瀬 80m
足立区千住2丁目39番15 79.2/㎡ +4.9% 住宅,店舗,その他 北千住 180m
足立区千住橋戸町101番外 71.1/㎡ +4.4% 住宅,店舗,その他 千住大橋
足立区綾瀬2丁目26番9 68.5/㎡ +4.7% 住宅,店舗,事務所,その他 綾瀬 180m
足立区綾瀬3丁目22番10 62.5/㎡ +5.0% 住宅,その他 綾瀬 420m
足立区千住4丁目43番7 61.7/㎡ +4.0% 住宅,店舗 北千住 600m
足立区六町4丁目2番28外 58.5/㎡ +3.9% 住宅,店舗,その他 六町 150m
足立区千住龍田町60番5外 57.4/㎡ +4.4% 住宅,事務所,その他 北千住 790m
足立区東綾瀬1丁目24番2 57.4/㎡ +4.0% 住宅,店舗,事務所,その他 綾瀬 550m
足立区谷中2丁目7番6 57.0/㎡ +4.6% 店舗,事務所 北綾瀬
足立区綾瀬4丁目64番3 55.7/㎡ +3.9% 住宅 綾瀬 230m
足立区千住旭町66番17 55.4/㎡ +5.1% 住宅 北千住 400m
足立区千住旭町80番17 55.0/㎡ +4.0% 店舗,事務所 北千住 500m
足立区竹の塚1丁目29番15外 52.8/㎡ +1.5% 店舗 竹ノ塚 200m
足立区綾瀬2丁目43番5 52.0/㎡ +4.4% 住宅 綾瀬 690m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)