花畑の土地相場
東京都足立区花畑 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区花畑の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.2万円（成約106件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が218,348円高くなります。
4〜6m
8件
112万/坪
6〜8m
67件
114万/坪
8m以上
30件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価173万円で最も高く、正方形（99万円）と比べて74%の差があります。
台形
4件
173万/坪
ほぼ正方形
6件
126万/坪
ほぼ長方形
39件
119万/坪
長方形
39件
118万/坪
不整形
10件
112万/坪
正方形
3件
99万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（121万/坪）は北道路（116万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
北西
3件
203万/坪
南西
5件
125万/坪
南
29件
121万/坪
東
24件
116万/坪
北
15件
116万/坪
西
25件
115万/坪
北東
3件
108万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
20件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
72.2万/坪
21.8万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
5,144万円
取引実績
106件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
214万163万112万61万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪81万円から2025年は坪85万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,900万円
148坪〜（490㎡〜）
60.0万/坪
2025年第2四半期
19,000万円
154坪〜（510㎡〜）
123.2万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
197坪〜（650㎡〜）
81.4万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
103坪〜（340㎡〜）
48.6万/坪
2024年第1四半期
13,000万円
197坪〜（650㎡〜）
66.1万/坪
2023年第4四半期
64,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
31,000万円
230坪〜（760㎡〜）
134.8万/坪
2023年第4四半期
5,500万円
51坪〜（170㎡〜）
107.0万/坪
2023年第4四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
花畑は足立区内55地区中50位（上位9%）。
坪単価72.2万/坪。
1つ上の小台とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
50
花畑 ◀
―
72.2万/坪
最寄り駅の相場
花畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区花畑４丁目３４番１外 | 25.7万/㎡ | +2.4% | 住宅,その他 | 谷塚 1400m |
| 足立区花畑６丁目６２４番３９ | 22.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）