本木の土地相場
東京都足立区本木 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区本木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.4万円（成約34件、前年比+37.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が404,979円高くなります。
4m未満
7件
97万/坪
4〜6m
20件
129万/坪
6〜8m
4件
88万/坪
8m以上
3件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価116万円で最も高く、不整形（84万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
11件
116万/坪
長方形
8件
113万/坪
ほぼ台形
6件
99万/坪
不整形
6件
84万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（145万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
7件
145万/坪
南東
6件
118万/坪
東
4件
105万/坪
南
10件
94万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
74.4万/坪
22.5万/㎡
前年比 ▲37.9%
平均価格
3,488万円
取引実績
34件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
241万181万121万61万1万
2008201120152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪57万円から2026年は坪116万円へ、18年間で+103.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
36坪〜（120㎡〜）
115.7万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
17坪〜（55㎡〜）
102.2万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
30坪〜（100㎡〜）
59.5万/坪
2023年第3四半期
7,300万円
79坪〜（260㎡〜）
92.8万/坪
2023年第1四半期
5,300万円
79坪〜（260㎡〜）
67.4万/坪
2023年第1四半期
4,600万円
88坪〜（290㎡〜）
52.4万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
本木は足立区内55地区中46位（上位16%）。
坪単価74.4万/坪。
1つ上の西伊興とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
46
本木 ◀
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74.4万/坪
最寄り駅の相場
本木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区本木北町９番３５外 | 28.7万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 扇大橋 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）