関原の土地相場
東京都足立区関原 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都足立区関原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価80.2万円（成約115件、前年比+75.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,202円高くなります。
4m未満
27件
125万/坪
4〜6m
63件
124万/坪
6〜8m
15件
140万/坪
8m以上
5件
155万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価176万円で最も高く、不整形（121万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
176万/坪
ほぼ整形
6件
139万/坪
長方形
17件
133万/坪
台形
7件
133万/坪
ほぼ長方形
44件
122万/坪
ほぼ台形
10件
122万/坪
不整形
25件
121万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
18件
148万/坪
北東
7件
135万/坪
西
21件
128万/坪
南
27件
126万/坪
南東
7件
124万/坪
北
17件
122万/坪
北西
5件
107万/坪
南西
9件
102万/坪
接面道路無
4件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
25件
倉庫
2件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
80.2万/坪
24.3万/㎡
前年比 ▲75.8%
平均価格
3,590万円
取引実績
115件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
212万159万106万53万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪67万円から2025年は坪125万円へ、17年間で+86.1%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
17坪〜（55㎡〜）
186.3万/坪
2025年第3四半期
4,200万円
30坪〜（100㎡〜）
138.8万/坪
2025年第2四半期
5,700万円
57坪〜（190㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
212坪〜（700㎡〜）
75.6万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
53坪〜（175㎡〜）
109.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
11坪〜（35㎡〜）
94.5万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
20坪〜（65㎡〜）
101.7万/坪
2023年第4四半期
6,900万円
109坪〜（360㎡〜）
63.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
関原は足立区内55地区中40位（上位27%）。
坪単価80.2万/坪。
1つ上の大谷田とは3%の差。
お手頃帯（39〜55位）
40
関原 ◀
―
80.2万/坪
関原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区関原２丁目１６７番４ | 26.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 梅島 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）