大谷田の土地相場

Name: 大谷田の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区大谷田 | 65件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区大谷田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.4万円（成約65件、前年比-34.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大谷田の土地

65件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

674,889円/坪

推定総額

2,700万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が476,805円高くなります。

4m未満

107万/坪

4件

4〜6m

104万/坪

13件

6〜8m

128万/坪

13件

8m以上

151万/坪

33件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価146万円で最も高く、ほぼ台形（121万円）と比べて21%の差があります。

不整形

146万/坪

5件

ほぼ長方形

138万/坪

18件

長方形

126万/坪

25件

ほぼ正方形

125万/坪

4件

ほぼ台形

121万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。

北

154万/坪

14件

北西

152万/坪

3件

南

134万/坪

17件

東

132万/坪

7件

西

120万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

25件

その他

9件

事務所

2件

倉庫

2件

工場

1件

大谷田 82.4万/坪(24.9万/㎡) 足立区内 39位/55地区

平均坪単価

82.4万/坪

24.9万/㎡

前年比 ▼34.3%

平均価格

5,385万円

取引実績

65件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

268万201万134万67万0万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+58.5%上昇（年平均+3.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400万円 15坪〜（50㎡〜） 158.7万/坪

2025年第2四半期 650万円 14坪〜（45㎡〜） 47.8万/坪

2025年第1四半期 3,200万円 26坪〜（85㎡〜） 124.5万/坪

2024年第4四半期 9,300万円 39坪〜（130㎡〜） 236.5万/坪

2024年第4四半期 9,000万円 82坪〜（270㎡〜） 110.2万/坪

2023年第4四半期 4,700万円 70坪〜（230㎡〜） 67.6万/坪

2022年第4四半期 3,600万円 32坪〜（105㎡〜） 113.3万/坪

2022年第4四半期 3,700万円 32坪〜（105㎡〜） 116.5万/坪

2022年第2四半期 3,700万円 36坪〜（120㎡〜） 101.9万/坪

2021年第3四半期 14,000万円 73坪〜（240㎡〜） 192.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

大谷田は足立区内55地区中39位（上位29%）。坪単価82.4万/坪。 1つ上の保木間とは0%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+114%

19 加平

101.8万/坪

+23%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+23%

37 入谷

83.6万/坪

+1%

38 保木間

82.5万/坪

+0%

他 16 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田 ◀

82.4万/坪

―

40 関原

80.2万/坪

-3%

41 新田

79.4万/坪

-4%

42 舎人

79.3万/坪

-4%

43 扇

78.6万/坪

-5%

44 東伊興

76.5万/坪

-7%

45 西伊興

75.5万/坪

-8%

46 本木

74.4万/坪

-10%

47 鹿浜

74.0万/坪

-10%

48 興野

73.2万/坪

-11%

49 小台

73.2万/坪

-11%

50 花畑

72.2万/坪

-12%

51 平野

71.2万/坪

-14%

52 佐野

70.0万/坪

-15%

53 古千谷本町

68.5万/坪

-17%

54 六木

63.3万/坪

-23%

55 神明

59.0万/坪

-28%

最寄り駅の相場

大谷田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区大谷田３丁目１１０８番１	35.3万/㎡	+2.9%	店舗,事務所,工場	北綾瀬 700m
足立区大谷田２丁目２０番２２外	24.4万/㎡	+2.1%	住宅	北綾瀬 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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