扇の土地相場

Name: 扇の土地相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区扇 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都足立区扇の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.6万円（成約83件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

扇の土地

83件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

637,262円/坪

推定総額

3,186万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が554,566円高くなります。

4m未満

107万/坪

17件

4〜6m

120万/坪

39件

6〜8m

125万/坪

8件

8m以上

163万/坪

18件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価185万円で最も高く、不整形（115万円）と比べて61%の差があります。

ほぼ台形

185万/坪

7件

台形

167万/坪

4件

長方形

123万/坪

18件

ほぼ整形

121万/坪

6件

ほぼ長方形

116万/坪

33件

不整形

115万/坪

14件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（128万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南東

175万/坪

3件

東

136万/坪

13件

南

128万/坪

15件

北

128万/坪

18件

西

128万/坪

14件

南西

112万/坪

6件

北西

111万/坪

9件

北東

100万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

11件

倉庫

2件

工場

2件

事務所

1件

扇 78.6万/坪(23.8万/㎡) 足立区内 43位/55地区

平均坪単価

78.6万/坪

23.8万/㎡

平均価格

5,451万円

取引実績

83件

平均面積

73坪

240㎡

相場の動き

坪単価の推移

322万241万160万79万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪99万円から2024年は坪86万円へ、16年間で13.3%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,100万円 14坪〜（45㎡〜） 154.3万/坪

2024年第4四半期 800万円 17坪〜（55㎡〜） 48.1万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 17坪〜（55㎡〜） 60.1万/坪

2024年第3四半期 6,500万円 82坪〜（270㎡〜） 79.6万/坪

2023年第4四半期 2,500万円 20坪〜（65㎡〜） 127.1万/坪

2023年第3四半期 650万円 15坪〜（50㎡〜） 43.0万/坪

2023年第3四半期 1,500万円 23坪〜（75㎡〜） 66.1万/坪

2023年第2四半期 700万円 9坪〜（30㎡〜） 77.1万/坪

2023年第1四半期 1,000万円 11坪〜（35㎡〜） 94.5万/坪

2023年第1四半期 3,300万円 44坪〜（145㎡〜） 75.2万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の土地マップ

足立区内のエリアランキング

扇は足立区内55地区中43位（上位22%）。坪単価78.6万/坪。 1つ上の舎人とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 千住

176.3万/坪

+124%

19 加平

101.8万/坪

+30%

他 17 地区

中価格帯（20〜38位）

20 東和

101.8万/坪

+30%

38 保木間

82.5万/坪

+5%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 大谷田

82.4万/坪

+5%

40 関原

80.2万/坪

+2%

41 新田

79.4万/坪

+1%

42 舎人

79.3万/坪

+1%

43 扇 ◀

78.6万/坪

―

44 東伊興

76.5万/坪

-3%

45 西伊興

75.5万/坪

-4%

46 本木

74.4万/坪

-5%

47 鹿浜

74.0万/坪

-6%

48 興野

73.2万/坪

-7%

49 小台

73.2万/坪

-7%

50 花畑

72.2万/坪

-8%

51 平野

71.2万/坪

-9%

52 佐野

70.0万/坪

-11%

53 古千谷本町

68.5万/坪

-13%

54 六木

63.3万/坪

-19%

55 神明

59.0万/坪

-25%

最寄り駅の相場

扇周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区扇１丁目４３２０番６外	45.5万/㎡	+3.2%	住宅,店舗,事務所	扇大橋
足立区扇１丁目４７６７番７	28.2万/㎡	+5.2%	住宅	扇大橋 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

扇の他の不動産相場