西伊興の土地相場
東京都足立区西伊興 | 83件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都足立区西伊興の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価75.5万円（成約83件、前年比+12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が407,377円高くなります。
4〜6m
26件
107万/坪
6〜8m
31件
125万/坪
8m以上
24件
147万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価146万円で最も高く、不整形（110万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ正方形
5件
146万/坪
ほぼ長方形
27件
129万/坪
長方形
36件
119万/坪
不整形
7件
110万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（132万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
27件
132万/坪
東
19件
123万/坪
西
14件
118万/坪
北
19件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
4件
事務所
3件
平均坪単価
75.5万/坪
22.8万/㎡
前年比 ▲12.9%
平均価格
5,288万円
取引実績
83件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万135万90万45万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2026年は坪105万円へ、18年間で+6.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
22,000万円
266坪〜（880㎡〜）
82.6万/坪
2026年第1四半期
12,000万円
94坪〜（310㎡〜）
128.0万/坪
2025年第4四半期
6,700万円
51坪〜（170㎡〜）
130.3万/坪
2025年第4四半期
4,000万円
32坪〜（105㎡〜）
125.9万/坪
2025年第3四半期
8,000万円
73坪〜（240㎡〜）
110.2万/坪
2025年第3四半期
32,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
96.2万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
38坪〜（125㎡〜）
71.4万/坪
2024年第3四半期
5,500万円
51坪〜（170㎡〜）
107.0万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
48坪〜（160㎡〜）
119.8万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（足立区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 678,623 | - |
| 2017 | 685,447 | - |
| 2019 | 691,298 | +3,721 |
| 2021 | 689,106 | +2,297 |
| 2023 | 693,223 | +4,532 |
| 2024 | 698,276 | +6,051 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
足立区の土地マップ
足立区内のエリアランキング
西伊興は足立区内55地区中45位（上位18%）。
坪単価75.5万/坪。
1つ上の東伊興とは1%の差。
お手頃帯（39〜55位）
45
西伊興 ◀
―
75.5万/坪
最寄り駅の相場
西伊興周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 足立区西伊興２丁目３９番１５１ | 26.5万/㎡ | +4.3% | 住宅 | 舎人公園 780m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）